СУПРУГИ ПРИ РАЗВОДЕ СЭКОНОМИЛИ 390 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ НА НДФЛ 

Ольга и Семён прожили в браке десять лет и в 2022 году разводятся. Сразу после свадьбы они купили квартиру, а два года назад своими силами построили дом. Вся недвижимость в общей долевой собственности. 

При разводе супруги договорились так. Дом они продают за 2 млн рублей еще до официального развода: уже есть покупатель. Большую часть денег забирает Семён, остальное кладут на депозит, чтобы накопить на учебу детям. 
Квартира остается Ольге по соглашению о разделе имущества. После развода она оформит ее на себя, а в 2023 году продаст примерно за 3 млн рублей и переедет к родителям. 

У Семёна и Ольги появится доход от продажи имущества. Они посчитали, что Семён заявит вычет при продаже дома — 1 млн. рублей. Ему придется заплатить НДФЛ с оставшейся суммы — 130 тысяч. 
пп. 1 п. 2 статьи 220 НК 

Ольга тоже заявит такой вычет, но при продаже квартиры за 3 млн рублей. Квартиру она оформит на себя после развода, и получится, что недвижимость будет в собственности меньше года. Значит, придется заплатить налог с 2 млн — 260 тысяч рублей. Супруги посчитали, что при продаже брачного имущества потеряют 390 тысяч рублей на налогах. 
 
КАК ПРАВИЛЬНО. 
Дом — общее имущество, но в собственности он всего два года, поэтому при продаже облагается налогом. Подтвердить расходы не получится: строили сами и часть материалов покупали без чеков. Если супруги продадут дом по одному договору, им придется поделить вычет пополам. Тогда они получат общий вычет 1 млн рублей и заплатят НДФЛ с 1 млн рублей дохода. Если Семён оформит дом на себя, а потом продаст его как собственность, он тоже заплатит 130 тысяч налога. 
Ольге и Семёну нужно продать свои доли по разным договорам. Для налоговой это продажа двух объектов, и каждый продавец имеет право на полный вычет — по одному миллиону рублей. Ольга и Семён подадут декларации за 2022 год, где укажут доход от продажи своей доли — 1 млн рублей у каждого. И сразу же заявят вычеты по одному миллиону. НДФЛ при продаже дома никому платить не придется. 
 
С квартирой так. Ольга зарегистрирует свое право собственности на квартиру в 2022 году. А в 2023 году она ее продаст. Но платить НДФЛ Ольге не нужно, и вот почему. 

Квартиру они с мужем купили десять лет назад и подписали соглашение о разделе имущества до развода. 
Когда Ольга переоформит квартиру на себя — это изменение состава собственников. Ее право собственности при этом не прекращается.
 
РЕШЕНИЕ: грамотно оформить документы 
Для налоговой квартира принадлежит ей уже десять лет, хотя по новым документам — только год. Когда Ольга продаст квартиру, ей вообще не придется платить НДФЛ с 3 млн рублей. 

Если Семён и Ольга всё правильно оформят, они сэкономят 390 тысяч рублей.
 
ТОНКОСТИ. 
Соглашение о разделе имущества нужно заключать до развода. 
При продаже дома Ольге и Семёну нужно подать декларации до 30 апреля следующего года. 
Декларацию при продаже квартиры Ольге подавать не нужно.
 
Если вы понесли расходы на лечение, обучение, покупку недвижимости при правильном оформлении подтверждающих документов и корректного составления декларации З-НДФЛ вы можете вернуть деньги от государства в размере 13% от суммы понесенных расходов ( при условии , что у вас был доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ, с которого удерживлася налог на доходы ).
 

За консультацией по вопросу налоговых вычетов вы можете обратиться к нам ! 
Мы поможем вам собрать все необходимые документы и оформить декларацию 3-НДФЛ. 
Все консультации по данному вопросу БЕСПЛАТНЫ!